L’habitat pavillonnaire Français est en pleine crise, les paysages sont mités par des maisons de basse qualité réalisées par des constructeurs qui je le rappelle ne sont pas des architectes … Ils profitent d’une dérogation de la loi de 1977 stipulant qu’un architecte est nécessaire pour une surface supérieure à 170 m².
Ce type d’habitat rencontre un grand succès, (ce qui a le don d’agacer les personnes ayant un minimum de culture architecturale) et il est nécessaire de comprendre les clés de ce succès pour tenter de résister et de rétablir les architectes comme réelle alternative à ces constructeurs. Mes observations des potentiels clients, des médias, et de mon entourage, m’ont permis d’identifier deux points (idées reçues) favorisant les constructeurs :
- Les constructeurs sont moins chers,
- La demande des potentiels clients s’oriente vers l’habitat traditionnel.
LES CONSTRUCTEURS SONT MOINS CHERS
Voila les deux idées reçues responsables du mitage de l’habitat pavillonaire, le problème c’est que beaucoup de monde s’arrête à ces deux points : « Les gens veulent de l’habitat traditionnel pas cher ». Mais si l’on pousse notre analyse plus loin, on se rend compte que ces deux arguments ne tiennent pas…
Tout d’abord l’argument du prix, les maisons de constructeurs sont présentées comme moins chères que celles des architectes, car on a tendance à croire que du fait de leur métier intellectuel, les architectes prennent des marges énormes sur le prix de la construction. Or si l’on s’intéresse de plus près au chiffres, les architectes prennent une marge comprise entre 10% et 15% alors que les constructeurs prennent 20 à 30 % de marge. De plus, l’architecte est un gage de qualité car il suit le chantier du début à la fin et ne prend aucune marge sur le dos des entreprises, ce qui n’est pas le cas des constructeurs, qui se payent sur le dos des entreprises et qui livrent des maisons mal construites avec beaucoup de malfaçons. Pour plus d’infos sur le sujet je vous invite à lire ce bon article du moniteur. L’argument du prix ne tient donc pas, car à tarif égal, on obtient la même surface avec la qualité en plus du côté des architectes. Le meilleur rapport qualité prix est à mettre au crédit des architectes, alors pourquoi si peu de monde passe par ces professionnels?
LES CLIENTS VEULENT DES MAISONS TRADITIONELLES
On en arrive donc au deuxième point : « La demande des potentiels clients s’oriente vers l’habitat traditionnel ». On pourrait contredire cet argument par un simple sondage demandant aux français de choisir s’ils préfèreraient vivre dans une maison de constructeurs ou alors dans une maison d’architectes, mais à quoi bon, on connait déjà le gagnant. Il suffit de regarder les petites annonces et de voir le succès des « maisons d’architectes », il suffit de regarder autour de soit, pourquoi les français préfèreraient-ils acheter des maisons faussement traditionnelles, alors qu’ils roulent dans des voitures ultra modernes, qu’ils vivent dans des environnements high tech, que tout, je dis bien tout, de leur Iphone à leur appareil photo, en passant par la déco de leur habitat, est moderne. Pourquoi les français garderaient – ils cet habitat neuf volontairement anachronique? Tout simplement par ce qu’on ne leur propose rien d’autre !!
UN PROBLEME DE MARKETING
On vit aujourd’hui à l’ère de la communication, internet, les médias, tout nous arrive prémaché sur notre écran d’ordinateur, dans notre poste de téléviseur, dans notre boite aux lettres, et les constructeurs l’ont bien compris. Ils utilisent le marketing pour inonder le marché de leurs affreuses maisons, ils vont à la rencontre des potentiels clients, avec de la publicité et tout ce qui va avec….
Les architectes eux fonctionnent à l’ancienne, ils attendent que le client vienne vers eux, on dénombre très peu de publications grand publique, et ce manque de communication, ce manque de marketing, est responsable de l’ignorance du grand publique sur le travail des architectes, et qui dit ignorance dit idées reçues.
Le futur de l’architecture se trouve peut-être dans le marketing, on vit en 2010 après tout …
Maison de constructeur
Maison d'architecte
